Зарезать проект

У меня на руках был готовый проект. Никита сдал его в срок, я за него заплатил — два месяца работы и несколько десятков тысяч долларов. Проект отправился в помойку. Целиком.

Выбросить готовое, оплаченное и рабочее - оказалось очень тяжёлым решением. Внутри всё сопротивлялось, жалко денег, времени. И был страх, самый честный: новый проект - это большой отель и большие капитальные затраты, более агрессивный план продаж. Сильно бОльшие инвестиции. Я боролся сам с собой😳

Что было не так:

1. По PPC на участке можно построить 24 000 м²., у меня около 7 000 м².  я знаю что застройщики обычно выжимают максимум из полученных разрешений. Я очень переживал по этому поводу.
2.  Парковка - отъедала землю, я планировал сделать из нее общественное пространство после сдачи, но проехался по другим застройщикам, и понял, что никто так не делал
3.  Не две маленькие общие зоны - внизу и на крыше, - а одна большая на крыше. Одно сильное общественное пространство лучше двух слабых.
4.  Вид на море открывается только с 4 этажа. Значит, номера надо гнать вверх, выше этой отметки.

Кроме большего риска на большой объект был еще один негативный, который на старте казался базовой идеей -  я хотел, чтобы у каждого номера был хотя бы частичный вид на океан. Этого не будет😒

У меня в модели заложены достаточно большие операционные и админ расходы и при более большом объекте они сильно размывались на квадратный метр, что очень положительно повлияет на финмодель.

Большой отель - это большие капзатраты на входе и другой масштаб финансирования. С другой стороны большие деньги легче привлекать.

Самое дорогое в проекте — не деньги, которые ты уже потратил. Самое дорогое -решения, которые эти деньги мешают тебе принять. Всё, что ушло на готовый проект -это sunk cost, и в расчёт будущего оно входить не должно. Знать это в теории легко. Выбросить папку с оплаченным проектом - тяжело.

А вы бы смогли выбросить готовое и оплаченное ради варианта, который лучше по цифрам, но страшнее по риску?