Сформулировать идею
Как я понял, что хочу заниматься доходной курортной недвижимостью ?
Оглядываясь назад, понимаю, что идея эта не свалилась мне на голову за один день, а зрела годами- из случайных встреч, чужих бизнесов и десятка тупиков.
По сути, все началось с Макса, кстати его канал t.me/Co_Creator_world
В 2017 году я проходил акселерацию во ФРИИ, где мы и познакомились. А в 2021 я увидел в соц.сетях, что он запустил проект startup-виллы в Турции. Ребята арендовали большие виллы в Каше и сдавали комнаты понедельно и помесячно. Но главная фишка была не в отдыхе, а в комьюнити — люди приезжали, жили вместе, работали, общались, обменивались опытом, заводили ценные контакты. Я поехал на один из первых заездов, а потом возвращался туда в 2022 и 2023 годах.
⚠️ Модель мне очень зашла, но были слабые места
Во-первых, виллы разбросаны по карте, во-вторых, экономика сходилась только 7–8 месяцев в году: летом длинная аренда цифровым кочевникам уже невыгодно, очень ограниченное количество потенциальных клиентов
🤔Какие были мысли - взять целый отель, переделать в апартаменты
Одно место, одна атмосфера, одно комьюнити под крышей. Никакой разбросанности. И сделать это все на деньги инвесторов
Купить → переделать → распродать по частям → взять в управление.
Стали смотреть варианты - и уперлись в экономику. В Турции недвижимость покупают ради гражданства, поэтому цены оторваны от доходности. Ты платишь за паспорт, а не за денежный поток. Доходность от аренды ниже, чем от сдачи однушки в Москве, еще и нужны долгие согласования. Вариантов не нашёл и идею отложил. Не выбросил - именно отложил.
🤯А дальше пошла череда мелочей, каждая из которых сама по себе ничего не значила - но вместе они складывались в одну картину:
▪️попадались видео про недвижимость на Бали (более 300 застройщиков) https://youtube.com/@alexandrmityuhin?si=0MfaKsFyO14M80yM и на Пхукете https://youtube.com/@oleg.golubev.phuket?si=eaSL_epvpj-W3R_X
▪️Знакомые покупали апартаменты в Азии - порой ни разу там не побывав.
▪️ Знакомый девелопер купил землю под застройку на Пхукете.
▪️ Максим Спиридонов (нетология) https://www.facebook.com/share/1RRz9U5X3g/ инвестирует в Layan Verde на пхукете. Оскар Хартман https://www.facebook.com/share/1BbnJtgHAu/ инвестирует в проект на Бали.
▪️ Старты продаж во Вьетнаме и Камбоджи.
▪️ Еще попались на глаза фин. модели застройщиков в России🙈
И я вернулся к отложенной идеи. Только теперь смотрел на девелопмент в разных странах с другой стороны
PS: фото с наших заездов😜
По сути, все началось с Макса, кстати его канал t.me/Co_Creator_world
В 2017 году я проходил акселерацию во ФРИИ, где мы и познакомились. А в 2021 я увидел в соц.сетях, что он запустил проект startup-виллы в Турции. Ребята арендовали большие виллы в Каше и сдавали комнаты понедельно и помесячно. Но главная фишка была не в отдыхе, а в комьюнити — люди приезжали, жили вместе, работали, общались, обменивались опытом, заводили ценные контакты. Я поехал на один из первых заездов, а потом возвращался туда в 2022 и 2023 годах.
⚠️ Модель мне очень зашла, но были слабые места
Во-первых, виллы разбросаны по карте, во-вторых, экономика сходилась только 7–8 месяцев в году: летом длинная аренда цифровым кочевникам уже невыгодно, очень ограниченное количество потенциальных клиентов
🤔Какие были мысли - взять целый отель, переделать в апартаменты
Одно место, одна атмосфера, одно комьюнити под крышей. Никакой разбросанности. И сделать это все на деньги инвесторов
Купить → переделать → распродать по частям → взять в управление.
Стали смотреть варианты - и уперлись в экономику. В Турции недвижимость покупают ради гражданства, поэтому цены оторваны от доходности. Ты платишь за паспорт, а не за денежный поток. Доходность от аренды ниже, чем от сдачи однушки в Москве, еще и нужны долгие согласования. Вариантов не нашёл и идею отложил. Не выбросил - именно отложил.
🤯А дальше пошла череда мелочей, каждая из которых сама по себе ничего не значила - но вместе они складывались в одну картину:
▪️попадались видео про недвижимость на Бали (более 300 застройщиков) https://youtube.com/@alexandrmityuhin?si=0MfaKsFyO14M80yM и на Пхукете https://youtube.com/@oleg.golubev.phuket?si=eaSL_epvpj-W3R_X
▪️Знакомые покупали апартаменты в Азии - порой ни разу там не побывав.
▪️ Знакомый девелопер купил землю под застройку на Пхукете.
▪️ Максим Спиридонов (нетология) https://www.facebook.com/share/1RRz9U5X3g/ инвестирует в Layan Verde на пхукете. Оскар Хартман https://www.facebook.com/share/1BbnJtgHAu/ инвестирует в проект на Бали.
▪️ Старты продаж во Вьетнаме и Камбоджи.
▪️ Еще попались на глаза фин. модели застройщиков в России🙈
И я вернулся к отложенной идеи. Только теперь смотрел на девелопмент в разных странах с другой стороны
PS: фото с наших заездов😜
